Mielenkiintoinen kohde kiikarissa, mutta taloyhtiöön on tulossa putkiremontti muutaman vuoden kuluessa. Mitä putkiremonttikohteessa kannattaa huomioida? Lue mitä Insinööritoimisto Aavat Oy:n projektipäällikkö ja LVI-suunnittelija Ville Saksi vastasi useimmiten kysyttyihin kysymyksiin.
Mistä tiedän, että putkiremontti on tulossa?
Tarkista mielenkiintoisen kohteen kohdalla onko putkiremonttia mainittu myynti-ilmoituksessa. Mikäli remontista ei ole mitään mainintaa, antaa talon rakennusvuosi osviittaa tulevasta. Yleensä vesi- ja viemäriputkien käyttöikä on noin 45–50 vuotta. Selonotto- ja tiedonantovelvollisuus sekä hyvä välitystapa sitovat välittäjää selvittämään mahdolliset tulevat remontit isännöitsijältä, joten kuulet mahdollisista remonteista myös häneltä.
Pitääkö putkiremontin takia muuttaa?
Putkiremontin tekotapa määrittelee paljolti sen, voiko huoneistossa asua remontin aikana. Selvitä etukäteen millainen putkiremontti kohteeseen on tulossa. Remonttitapa voi selvitä jo myynti-ilmoituksesta.
Aavat Oy:n projektipäällikkö ja LVI-suunnittelija Ville Saksi kertoo, että perinteisessä putkiremontissa viemäri- ja vesiputket uusitaan kokonaan ja samalla wc- ja kylpyhuonetilat remontoidaan. Näiden tilojen lisäksi keittiöstä joudutaan poistamaan vähintään alakaapit altaan kohdalta, jotta uudet vesi- ja viemäriputket saadaan asennettua. Hän arvioi, että huoneistokohtainen remonttiaika on noin 8–12 viikkoa ja suosittelee, että sen ajan asutaan muualla. Koko taloyhtiön remontti voi kestää vuoden, joten vaikka oman huoneiston remontti olisi ohi, joutuu piikkauksen äänien ja vesikatkojen kanssa elämään vielä tovin.
Hybridiremontissa yleensä uusitaan vain vesiputket, mutta sukitetaan vanhat viemäriputket. Silloin kylpyhuoneita ei välttämättä tarvitse remontoida. Ville arvioi, että hybridiremontissa huoneistokohtainen haitta-aika on noin 2–4 viikkoa kohteesta riippuen. Huoneistossa asuminen on mahdollista, jos kylpyhuonetta ei muuten remontoida. Ville kertoo, että tämä tapa soveltuu erityisesti taloyhtiöihin, joissa on jo uusittu kylpyhuoneita. Mikäli oman kylpyhuoneen haluaa remontoida hybridiputkiremontin yhteydessä, voi taloyhtiö tukea osakasta esimerkiksi purkutöiden ja vesieristeiden osalta.
Paljon putkiremontti maksaa?
Putkiremonttikustannukset lasketaan huoneiston neliöiden mukaan. Tällöin isommat asunnot maksavat aina remontista enemmän kuin pienemmät, vaikka niissä olisi samankokoiset wc- ja kylpyhuonetilat. Taloyhtiöiden muiden osakkeellisten tilojen kuten esimerkiksi autotallien osalta täytyy kustannusten jako selvittää erikseen. Ville kertoo, että remontin kustannukset voivat vaihdella paljon, jopa 500–2 000 euroa per neliö. Hyvä nyrkkisääntö on noin 1 000 euroa neliöltä. Putkiremonttikohdetta ostaessa kannattaa huomioida remontin hinta kauppahinnassa.
Mitä hyvää putkiremontti voi tarjota?
Uusien putkien lisäksi putkiremontti antaa mahdollisuuden tehdä isompia muutoksia asunnon pohjaratkaisuihin. Esimerkiksi wc- ja kylpyhuonetiloja voidaan laajentaa tai kylpyhuoneeseen voidaan lisätä wc-istuin tai sauna saman putkiremonttiluvan alla. Myös keittiön siirtäminen esimerkiksi alkoviin lisämakuuhuoneen toivossa on mahdollisesti toteutettavissa. Ville vinkkaa myös siitä, että suunnittelutyön voi kätevästi teettää lisämaksusta samalta yritykseltä, joka tekee muutkin suunnitelmat. Putkiremontin yhteydessä osakas saa itse vaikuttaa pintamateriaaleihin. Usein urakoitsijalla on omia yhteistyökumppaneita, kuten keittiövalmistajia, joita voi hyödyntää.
Putkiremontin yhteydessä energiaremontti – mikä se on?
Perinteisen putkiremontin suunnittelun yhteydessä voidaan selvittää myös energiansäästötoimenpiteet. Villen mukaan energiaremontit ovat yleistyneet viime vuosina paljon. Esimerkiksi 1970-luvun kohteiden koneelliseen ilmanvaihtoon voidaan liittää poistoilmalämpöpumppu, joka ottaa poistoilmasta lämpöä talteen. Kokonainen taloyhtiö voidaan myös liittää maalämpöön. Tällaiset toimenpiteet nostavat remontin kokonaiskustannuksia, mutta toisaalta myös nostavat taloyhtiön arvoa ja pienentävät tulevaisuudessa vastikkeita.
Kirjoitusta varten on haastateltu Ville Saksia. Ville työskentelee projektipäällikkönä ja LVI-suunnittelijana Insinööritoimisto Aavat Oy:ssä. Aavat on kasvava asuinkiinteistöjen korjaushankkeisiin erikoistunut suunnittelutoimisto. Yrityksessä työskentelee tällä hetkellä 12 työntekijää ja he etsivät jatkuvasti uusia hyviä tekijöitä. Yrityksen liikevaihto on noin 1,5 miljoonaa euroa.
