Asuntomarkkinoiden eriytymisestä on puhuttu pitkään. Eriytyskehitys näkyy erityisesti vanhojen osakeasuntojen hinnoissa. Niiden hinnat ovat nousseet vuoden 2015 jälkeen keskimäärin vain seitsemässä kaupungissa. Kaupunkien sisällä on myös eroja eri asuinalueiden välillä. Kuinka esimerkiksi uudistuotanto ja palvelujen kehittyminen voivat vaikuttaa alueen hintakehitykseen?
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden takaiseen verrattuna helmikuussa pääkaupunkiseudulla, mutta laskivat muualla Suomessa. Pääkaupunkiseudulla hinnat kasvoivat 3,4 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat laskivat 0,9 prosenttia viime vuoteen verrattuna.
Helsingissä vanhojen osakeasuntojen hintojen kasvu oli 4 prosenttia, Vantaalla 3,1 prosenttia ja Espoossa 1,9 prosenttia. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa hinnat nousivat 2,3 prosenttia. Pääkaupunkiseudun lisäksi hinnat nousivat Tampereella, Oulussa ja Turussa.
Alkuvuodesta asuntokauppa on ollut vilkkaampaa kuin viime vuonna. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin vanhojen osakeasuntojen kauppoja 18 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten helmikuussa.
Vaikuttaako uudistuotanto alueen vanhojen asuntojen hintoihin?
Asuntojen hintojen kehityksessä voi olla eroja myös kaupungin sisällä. Esimerkiksi vaikka tilastoissa hinnat ovat nousseet Helsingissä eniten, on kaupunginosien välillä eroja. Viime vuoden lopulla Helsingin Sanomat tutki asuntomarkkinoiden hintaerojen repeämistä Helsingissä.
Kaupunkisuunnittelulla ja asuinalueiden kehittämisellä voidaan vaikuttaa asuinalueen hintakehitykseen. Uudisrakentaminen ja uudet palvelut voivat virkistää aluetta niin, että se näkyy positiivisesti myös lähialueen vanhojen asuntojen hinnoissa. Esimerkiksi uusi ostoskeskus tai liikenneyhteyksien huomattava paraneminen voi nostaa hintoja. Näin on käynyt esimerkiksi Lauttasaaressa Länsimetron valmistumisen jälkeen.
Hintojen nousuun vaikuttaa kuitenkin olennaisesti se, miten lähellä asemaa tai reittiä asunto sijaitsee ja millaiset kulkuyhteydet ovat olleen aiemmin. Jos kävelymatkaa on vain noin 5-10 minuuttia, on hinnan nousu todennäköisempää. Mikäli alueelta on jo aiemmin ollut hyvät liikenneyhteydet, ei uusilla yhteyksillä ole välttämättä niin suurta vaikutusta. Pääkaupunkiseudulla on meneillään useita liikenneuudistuksia. Esimerkiksi poikittaisliikenteen paraneminen Vantaan ratikan myötä nopeuttaa Mellunmäestä lentokentälle menoa. On mielenkiintoista nähdä, kuinka paljon Raide-Jokeri, Vantaan ratikka tai Laajasaloon tuleva raitiovaunuyhteys lopulta vaikuttavat eri alueiden vanhojen asuntojen hintoihin.
